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“被動房”來了,市場接受嗎

發布日期:2015-11-02 作者: 點擊:

在有暖氣的房子里生活久了,你會覺得現在這些日子——氣溫已明顯降低,暖氣還沒有供上——是室內最冷的時候。但是,記者最近看到了這樣一種房子,不用空調暖氣,僅憑人體活動的熱量和家電散熱,冬天室溫就可以達到20℃。這便是山東省第一個通過德國能源署“被動式超低能耗建筑”認證的居住建筑——日照山水龍庭小區,就連建筑行業里一些有名的專家,來這里參觀后也覺得大開眼界。

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    窗厚門厚墻厚
  10月26日傍晚,記者來到山水龍庭27號樓,外邊寒風吹雨,室內溫暖如春。這棟5層徽派風格住宅樓,今年9月10日在北京“第三屆中德合作被動式超低能耗建筑技術交流研討會”上,獲得了住建部和德國能源署聯合頒發的“中德合作高能效建筑——被動式低能耗建筑質量標識”證書。
  “超低能耗”,到底低到什么程度呢?據計算,100平米的房子住一年,連供暖、制冷、照明、通風與除濕、生活熱水制備、生活用電,只需要3297度電就能搞定。
  省住建廳節能科技處副調研員李曉告訴記者,通常僅冬季取暖,我國北方普通房屋一冬每平米能耗就要超過10千瓦時。另外一個比較維度是,我國通行的“節能建筑”標準是比1980年水平節能65%,我省目前要求所有新建房屋節能75%,而被動房節能超過90%。
  山水龍庭項目總工程師劉洋告訴記者,被動房節能的三個法寶是:高保溫隔熱性、高氣密性、高效的新風熱回收系統。
  走進樣板間,記者看到,戶型與普通房屋并沒差別,但第一感覺是窗厚、門厚。外窗是鋁包木窗框,采用“三玻二中空”Low-e玻璃,每層腔厚16毫米,中間充以氬氣;而通常雙層中空玻璃腔厚9毫米,中間為空氣。而且,玻璃包邊不用鋁合金,而是用進口的復合材料“暖邊”,防止內外層玻璃間的熱量傳遞。
  推開外窗,記者注意到墻也很厚。劉洋說,普通房屋的外墻保溫材料是6-7厘米的普通苯板,被動房的材料是20厘米的“石墨灰板”,分兩層錯縫鋪設,杜絕通縫散熱。
    氣密性高但不憋悶
  房子要暖和,最怕“透風撒氣”。劉洋告訴記者,被動房對氣密性的要求極高,1小時換氣不大于0.6次才行,而普通房屋1小時的換氣次數在10次以上。
  在工法展示區,記者看到,為了氣密性,被動房的門窗各有4層密封條,所有的洞口、管線穿墻處都經過密封處理,就連電表盒內的穿線管和電線之間的縫隙,都用密封膠打住。門窗洞口貼以專用薄膜,防止氣密層不連續。 
  除了“嚴實”,被動房還有一個保溫的“神器”:新風系統的熱回收模塊。劉洋介紹,在出風口,通過充分的熱交換,室內的廢氣排出去,但熱量(或冷量)卻留了下來,回收率在75%以上。剩下的25%,通過人體活動、家電散熱,通常就夠了,只有在極熱極寒天氣才可能需要補充的制冷、取暖,被動房標準規定,這樣的時間不能超過10%。
  氣密性這么高,房子會憋悶嗎?劉洋說,不會。被動房裝有新風系統,不開窗,也時刻有新鮮空氣。
  在樣板間,記者在餐廳旁看到一個小小的設備間,就是新風系統主機所在了。主機有冰柜大小,學名是“被動房專用能源環境機”。與普通新風系統只有“通風+過濾”不同,記者在銘牌上看到,這個主機還有制冷、制熱、除濕、新風電加熱等多種功能。其中,制冷時的輸入功率為1870瓦,制熱時的輸入功率為1726瓦。“能耗相當于通常大1.5匹的空調。而平常1.5匹的空調只能帶起一個客廳,而這套系統能帶起整個房間。”劉洋說。
    期待政策春風
  對被動房,市場買賬嗎?記者看到,27號樓已經建好,精裝修完成。韓華說,目前正在蓄客,計劃11月開盤。這是我省首個面向市場的被動房樓盤。
  山海天城建集團副總裁韓華介紹,山水龍庭多層住宅的報價均價8000元/平米,比周邊樓盤高出2000元/平米。其中,被動房的造價比普通房屋高800元/平米;精裝修成本1200元/平米。
  被動房還面臨一個實際的困難:墻厚,擠占了房屋的使用面積。比如記者看的樣板間,韓華說,建筑面積220平米,外墻保溫層20厘米厚,而普通房屋只有6-7厘米,多占用了10多平米,相當于公攤多出5個百分點,消費者不認可。而現在的容積率是從外墻(含保溫層)最外緣開始算的,這部分容積率對開發商來說,也浪費了。
  韓華注意到,今年7月,江蘇省海門市出臺政策支持被動房,房地產開發建設項目采用被動式超低能耗建筑技術建設的,外墻預制部分建筑面積可不計入成交地塊的容積率計算。另外,這樣的項目還可以分期繳納土地出讓金;對征收的墻改基金、散裝水泥基金即征即退,揚塵排污費按規定核定相應的達標削減系數執行。
  “沒有資金補貼也行,有這樣的政策,比資金補貼還給力!”韓華希望我省也早點出臺這樣的政策。畢竟,要大規模推廣被動房,光*政府不行,開發企業是主力,讓百姓接受是關鍵。
  記者從省住建廳獲悉,目前,我省已經先后兩批開展了19個被動房示范項目,總建筑面積14萬平方米,在國內雖然起步不早,但數量和規模居全國首位。對被動房,財政投資的,給予增量成本80%的補貼,對社會投資的則沒有。
  住建部科技與產業化發展中心國際合作處教授級高級工程師張小玲說,建筑耗能占我國社會總能耗的40%,被動房不用燃煤,推廣被動房是利國利民的大好事。目前,被動房在國內由曲高和寡到漸被認可,標準、建材配套漸漸跟上,如果國家和省市的政策再跟上,被動房的春天就要來到了。


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